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Come scegliere il mutuo migliore senza avere brutte sorprese

Scritto da Fausto in Attualità, Soldi&Finanze

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In una situazione di crisi come quella che sta vivendo l’Italia al momento della pubblicazione dell’ebook di Guido di Domenico, "Come Scegliere il Mutuo", acquistare casa richiede una maggiore valutazione da un punto di vista di budget familiare e di costi da sostenere. Non molte persone sanno scegliere il mutuo in base alle proprie necessità e non molti riescono a fare una stima giusta e oculata della cifra da richiedere. A questi problemi fa fronte l’ebook di Guido Di Domenico, un esperto e un professionista del settore che mette a disposizione le sue conoscenze a tutti coloro che vogliono acquistare un immobile e non sanno a chi rivolgersi per contrarre un mutuo adeguato.

Come Scegliere il Mutuo è un ebook scritto da un professionista del settore, ed è adatto a tutti coloro che vogliono acquistare casa e si fanno prendere dall’ansia…dovuta a fattori quali le varie possibilità di rimborso della cifra presa in prestito dagli istituti di credito; indecisione tra lo scegliere tra il tasso fisso o il tasso variabile. Come scegliere il Muto è anche perfetto per gli appassionati del settore che desiderano approfondire la conoscenza dell’argomento. Il Meglio di Te consiglia la lettura dell’ebook di Guido Di Domenico dal titolo "Come Scegliere il Mutuo". Un ebook pratico che spiega efficacemente le differenze tra le varie tipologie di prestito e di rimborso e che dà anche consigli preziosi per non farsi raggirare.

Che cos’è il Mutuo e come funziona

Ecco un brano di ciò che potrai leggere nell’ebook "Come scegliere il Mutuo"

L’articolo 1813 del Codice Civile definisce il mutuo come «Il contratto con il quale una parte detta mutuante consegna all’altra
(detta mutuatario) una determinata quantità di denaro o altre cose fungibili e quest’ultima si obbliga a restituire, entro un determina toperiodo di tempo, altrettante cose della stessa specie e qualità» (definizione classica)
Non voglio annoiarti con nozioni giuridiche: per queste ti rimando al Codice Civile. Qui, invece, intendo fornirti un quadro generale degli aspetti del contratto. Ci servirà per comprendere meglio gli effetti che il contratto comporta. Come tutti i contratti reali, bisogna che la cosa (nel nostro caso: il denaro) venga consegnata da un soggetto a un altro, È un contratto a titolo oneroso.

Significa che il mutuatario (chi compra casa) deve corrispondere al mutuante (banca) degli interessi. Per garantire il rimborso del prestito, la banca inscrive una ipoteca sull’immobile che viene acquistato. Quindi, noi compriamo casa e la banca ci dà dei soldi. In cambio noi paghiamo rate comprensive di interessi e la banca, per tutelarsi, inscrive un’ipoteca sulla nostra casa.

Tutto chiaro?
In questa sede tratteremo esclusivamente il tradizionale mutuo ipotecario immobiliare, caratterizzato dalla richiesta di “garanzie” da parte dell’istituto bancario che presta il denaro.
Esiste una tipologia di mutui detti chirografari, ossia non muniti di garanzie reali, che però riguarda generalmente la messa a disposizione per il cliente di importi non sufficienti per l’acquisto di una casa.
Il fatto che la banca esiga una ipoteca sul bene immobiliare acquistato fa sì che essa diventi (quasi sempre) la prima creditrice in caso di insolvenza. Quindi, nel caso in cui il pagamento non sia regolare o si interrompa, la banca ha il diritto di rifarsi sull’immobile, divenendo la prima ad avere diritto ai soldi nel caso in cui il bene venga messo all’asta.

L’articolo 1819 del Codice Civile tratta la cosiddetta restituzione rateale: «Se è stata convenuta la restituzione rateale delle cose mutuate e il mutuatario non adempie l’obbligo del pagamento anche di una sola rata, il mutuante può chiedere, secondo le circostanze, l’immediata restituzione dell’intero». In seguito approfondiremo la restituzione rateale e le sue sfaccettature.
Ci basti per ora sapere che se il mutuatario non adempie l’obbligo del pagamento degli interessi, il mutuante può chiedere la risoluzione del contratto (articolo 1820 – Mancato pagamento degli interessi). Stiamo in questo modo entrando gradatamente nel “mondo mutui”, cercando di mettere in evidenza le caratteristiche salienti del contratto.
Abbiamo capito che il mutuo è un contratto. Il contratto è per iscritto e generalmente le banche appongono delle clausole dirette a salvaguardare i propri interessi.

È mia intenzione evidenziare l’importanza della sottoscrizione di un contratto di tale genere. Troppo spesso ci si avvicina con leggerezza a contrarre un mutuo ipotecario, non conoscendone gli aspetti giuridici e fiscali.

Negli USA è stata proprio la leggerezza di molta gente che chiedeva mutui al 100%, e delle banche che li concedevano senza avere le adeguate garanzie, a innescare la crisi del sistema finanziario, prima statunitense, poi mondiale. Contrarre un mutuo è un passaggio importante, che va vissuto con serietà e ponderatezza, proprio per evitare spiacevoli conseguenze future.